Оформление жилищного займа – сложный процесс, в особенности для человека, далекого от банковского сектора. Иногда люди обращаются к посредникам, если желают уладить ряд формальностей, либо при наличии проблем с доходами или кредитной историей.
Большинство волнует вопрос о стоимости услуг брокера. А также полезности подобного сотрудничества. Рассмотрим все преимущества посреднических операций в плане оформления ипотечного договора.
Функции финансового «помощника»
При заключении кредита, в особенности ипотечного, можно обойтись и собственными силами. Точно также в судебных органах можно самостоятельно защищать свои интересы либо арендовать жилье без вмешательства риелторского агентства.
Вопрос только в том, что на самом деле заёмщик экономит: средства, личное время или нервы?
Попробуем выяснить для себя, чем конкретно сможет помочь профессионал:
- Выбрать наилучший вариант кредитования. Брокеры каждый день сталкиваются с новыми предложениями от банкиров, тесно сотрудничают с несколькими учреждениями, поэтому могут предложить заем с учетом всех требований заказчика.
- Помочь в правильном оформлении анкеты и списка бумаг. Число одобрений по заявкам с участием посредников выше на 45%, чем по самостоятельным анкетам.
- Подсчитать затраты на получение денег, проверить все вычисления банкиров, найти негативные моменты в соглашениях, оформить договор с максимальной выгодой для будущего плательщика.
- Сэкономить рубли. Оплачивая помощь в получении ипотеки за согласование ипотеки, человек также сохраняет свои деньги. Это связано с тем, что брокеры имеют ряд льгот от партнеров. Они сказываются в более низкой ставке, минимальных расценках на оплату страховки и т.д.
- Провести перекредитование старой ссуды, где посредники оформляют документы «под ключ».
- Найти более лояльный банк. Такие компании обычно работают с несколькими организациями сразу, а после предлагают готовое решение для своего клиента. Естественно шанс получить более приемлемые условия выше, так как есть выбор.
- Сопровождение ипотечной сделки на всех этапах ее организации – от сбора документов и поиска банка до регистрации прав собственности после купли-продажи.
Стоимость услуг
Оплата за работу агента – непростой вопрос. За рубежом такие расходы чаще всего несет банковская организация.
В РФ услуги брокера пока еще не заслужили должного признания, поэтому комиссионное вознаграждение платит клиент. В платеж входит небольшая фиксированная сумма за организацию процесса, а также комиссия от суммы полученных денег.
Профессионалы работают по схеме получения вознаграждения только после подписи кредитного договора. На практике люди сталкиваются затратами в сумме 2-5% от суммы займа. Помимо этого, клиенты брокерских компаний терпят еще затраты в незначительной форме еще до получения кредита.
Подобные платежи идут на возврат издержек самого посредника, допустим, на подготовку бумаг (заказ справки о кредитной истории в другом банке), транспортные расходы и прочие подобные статьи.
Компания, как правило, за первую консультацию денег не берет. И в этом главная разница между «белыми» и «черными» брокерами.
Получение займа по ипотеке через «помощника» — это набирающая актуальность практика в России. Но соглашаться на расценки кредитного посредника и сотрудничество с ним стоит тогда, когда будущий заёмщик четко понимает, чем этот человек сможет ему помочь в его деле. В этом случае можно рассчитывать на то, что общение принесет свои плоды.